实探 | 拆赔比1:1.33、签约超95%,万科南苑新村旧改6年后再启

时间:2019-08-20 来源: 专栏

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经过6年的暂停,万科南苑新村被一个重置按钮取代。

7月31日,深圳市规划自然资源局南山管理局重新披露了南苑新村城市更新单位的专项规划(草案)。此时,自2013年初以来已有六年的时间,一些业主的请愿被暂停。

据了解,万科南苑新村旧改造项目的整体签约率已超过95%。作为深圳首个城市更新项目的八个老住宅社区之一,南苑新村将迎来新生。

当人们走向天空时,新村很难隐藏。

“这里不好。房子里没有电梯,晚上很黑,你不想让一个女孩住在这里。”最近,当Leju作为租房者访问南苑新村时,即将离开的老板刘阿姨表示。 “我们已经签约并搬家去找房子。”

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△一些长期无人居住的建筑物已经过度生长。

南投街大王山社区工作站提供的信息显示,自2012年12月原物业公司撤离以来,南苑新村(西区)没有物业管理地位,甚至有空闲人员占用空置房屋进行非法活动的隐患。

除了拆迁签署工作外,万科实际上还扮演了物业管理公司的角色。

乐居在社区看到各种通知,包括杀戮通知,管道建设,火灾警告等,被列为“深圳万科南苑新村旧改革办公室”或“深圳万科南苑”房地产开发有限公司。社区名片也显示南苑新村管理单位是万科房地产开发公司。

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△受建筑物年龄和承包业主搬迁等因素影响,南苑新村难以隐藏(图片:陆云如)

住在南苑新村十多年的居民告诉Leju,大多数业主搬走了,但面对桃园路的17和18栋建筑的一些业主仍然居住。 “(搬迁)已经说了很多年了,不应该那么快。”

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优势比为1: 1.33,整体合约利率超过95%

旧的改变没有动,价格先行。

在南苑新村西区,一套标有“万科拆迁物业”的销售房屋,建筑面积87.83平方米,价格780万元。单价约为89,000元/平。该部门的核心卖点是它签署了万科拆迁协议。在东区,上市的上市价格为人民币114,900元/平。

要比较的数据是同一地区同一年龄但没有旧的改变概念的育康花园,二手房的平均售价约为65,300元/平。

南苑新村的房价高,除了自身优势外,与拆迁补偿标准不无关系。

Leju获得的《南山区南苑新村整体更新改造房屋(住宅物业)拆迁补偿回迁安置协议书》副本显示,西区一个单位的注册建筑面积为92.71平,重建建筑面积为123.30平。计算的比值比为1: 1.33。 Leju要求万科方面确认补偿比率是真实的。

此外,万科对拆迁补偿的承诺还包括 -

1.对于每栋待拆迁的原房屋,甲方将免费为新建房屋提供固定的停车位。停车位的使用寿命与搬迁的住宅物业的使用寿命相同,为70年;

2,当需求65平方米的住宅单元总数为36个整数倍时,甲方应建造这样的住宅单元,并允许业主为两套小户型选择大套;

3.租金补偿标准为80元/平/月;

甲方承诺向乙方支付36个月的物业管理费。

万科表示,在业主和政府的支持以及项目团队的共同努力下,项目拆迁工作已经结束。乐居了解到,截至目前,南苑新村的合同比例已超过95%。

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旧的改变将重新开始,将提供220,000平方米的住房

南苑新村是深圳首个城市更新项目中的八个老住宅社区之一。 2010年4月19日,南苑新村城市更新单位特别规划项目列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。

据“南方都市报”报道,2010年,万科通过收购方式参与了南苑新村的旧改革,被认为是万科首次进入南山的第一个里程碑项目。

2013年1月25日,原深圳市规划和国土资源委员会第二次直属权威机构就特别计划(草案)发布公告。然而,根据2013年1月26日《关于深圳市南山区南苑新村城市更新的通告》,由于涉及原南苑新村社区一些业主的投诉,后续审批工作至今暂停。

时隔6年后,万科南苑新村改变了重启的关键。

深圳市规划自然资源局南山管理局发布《关于深圳市南山区南苑新村城市更新单元专项规划(草案)公示的通告》,涉及南苑新村社区部分业主请愿的相关核查工作已经完成,并将继续公布。

根据公开资料,南苑新村位于南山区桃园路南侧,毗邻深圳大学和南山区政府。靠近地铁1号线,12号线(正在建设中)桃园站和11号线南山站。它是南山区的行政和文化中心。高科技人才创业基地的辅助服务区。

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根据专项规划,南苑新村项目面积约5平方米,开发建设用地面积为.4级,占楼面面积比,建筑面积比是8.02。其中,住宅平板(包括平板经济适用房),商业平板,办公平板,商业公寓平板,配套设施5230平。

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△总体布局示意图

项目完成后,它包括一个60层的办公楼+公寓,两个30-40层的公寓,9个33-48层的房屋,一个18层的小学和一个九层幼儿园。办公楼的高度限制为250米,住宅高度限制为150米。

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“我们公司将与所有业主一起尽快完成项目拆迁,共同建设一个美丽的家园。” 9年的比赛结束了,万科即将跨越鸿沟。

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